第六届中国城市综合体发展论坛顺利召开

2021年7月29-30日，第六届中国城市综合体发展论坛在上海顺利召开。

本次论坛旨在为商业地产行业的业界精英提供一个良好的合作交流平台，以促进先进技术与经验的交流，促进产业链资源整合进而加快产业的发展与进步。来自国内商业地产开发商和运营商、建筑设计院以及领先的解决方案供应商齐聚上海，共同探讨新形势下城市综合体的开发思路与远期规划，交流城市综合体最新设计理念以及智能化技术的运用，从而挖掘市场最佳合作伙伴。

世邦魏理仕战略顾问部董事陈凯以《城市更新背景下城市综合体的发展趋势分析》为题发表演讲，和大家探讨了城市综合体未来发展的四大趋势。

城市更新背景下，城市综合体未来发展具有四大趋势：功能相融与新旧对话，城市功能趋于无界，更注重文化内核提升、以人为本，城市内容更有温度。受新增建设用地紧缩限制，开发商逐步转而看好城市更新项目带来的租金收益和资产价值增值；同时城市更新项目也成为投资者关注的优质投资标的。城市更新已成为未来城市综合体可持续发展运营的核心路径，结合其实施难点，世邦魏理仕战略顾问部已配合各级政府及开发主体积极探索更新机制模式突破。未来的城市综合体发展，对城市更新主体提出更高要求，通过组建专业的策划与管理团队及科学有效的规划改造，以更市场化的机制推进城市永序更新发展。

仁恒商业苏州仓街商业广场总经理胡彬演讲的主题为《城市更新与古城复兴》，他和大家介绍了仁恒的城市更新项目仁恒仓街。

“城市更新”是商业地产的热门话题。仁恒集团秉持一贯善待土地，荟萃人文的理念，邀请顶尖设计团队操刀，深植苏州城市肌理，延续苏式建筑语言，重新诠释苏州传统美学，留存古老苏州记忆的同时促进苏州古城焕发新貌，打造出一个创新的、复合型的世界级多元生态商业体。未来商业发展呈现出“技术进化”和“产品分化”两大特征，数据化和智慧化焕新商业环境，提升客户体验；客群细分衍生创新产品，仁恒仓街正是在此趋势下将未来生活想象照进现实。

爱琴海集团商业设计研发部总经理魏迁分享了主题演讲《爱琴海集团：共进2021，资产管理的进化路径》。

作为国内第一批商业不动产运营商，资产管理一直是爱琴海集团的主要商业模式。基于稳定和可持续的特色和能力，爱琴海也不断寻求更多的机会去创造更多价值，满足更多的个性化需求，为此爱琴海向大家提供了各种多样的灵活的合作模式，比如顾问、租赁、委托管理、收购、合资等等，基本上是以轻资产属性运作下的各种可能的合作模式。

东渡国际集团商业管理事业部总经理倪敏演讲的主题为《浅谈主题IP与商业结合的现状及难点》，她和大家探讨了如何打造成功的购物中心IP。

其表示，品牌IP和购物中心的合作属于锦上添花，但很难从本质上改变购物中心的客流状况。作为东渡集团首个大型商业项目，自2014年拿地起，东渡蛙城便一直备受外界关注。东渡蛙城联合日本著名漫画家谷口智则先生，创造了一个专属于自己的卡通IP形象——莓莓蛙，并以东渡蛙城的场景设施为原型，描绘了一个莓莓蛙寻找彩虹色草莓的故事。

品牌的接受与信任能够提升产品本身的价值，培养还没有被认同的产品的品牌形象，强化品牌构造中的重要元素。东渡国际的自有IP持续造势，是要从长远出发打造“蛙城品牌价值”的持续的日常活动，让人承认、信赖 “蛙城品牌价值 ”，产生消费粘性。

中国建筑科学研究院绿色智慧创新中心总经理汤民以《BIPV是实现建筑碳中和的必经之路》为题发表演讲，解读了近年来绿色建筑、光伏建筑一体化（BIPV）产业相关政策规划，探讨了BIPV如何让建筑实现碳中和。

“建筑光伏”方兴未艾，BIPV将建筑与光伏深度结合，是分布式光伏市场的重要突破点。随着全球低碳经济意识的加强和光伏产业规模发展与技术进步，分布式光伏发电市场向纵深领域发展势不可挡，应用场景的丰富与创新成为光伏增量市场的重要突破点。

BIPV产品既具有光伏发电功能，又具有建筑构件的功能，此外，光伏组件本身起到透光、隔热和遮风挡雨等建筑材料的作用，还可以提升建筑物的美感，与建筑物形成完美的统一体。BIPV形成多样化光伏产品形态，全面覆盖客户需求。

恒基•旭辉天地总经理陈伟带来了主题演讲《“颜值当道”时代，商业综合体如何打造有趣的灵魂》，分享了恒基•旭辉天地如何以“艺术、玩趣、人文”为基调，打造融合上海历史和文化与餐饮、购物、演艺等功能的文化地标。

恒基•旭辉天地总建筑面积约4.5万平方米，被历史悠久的马当路、建国东路和淡水路所环绕，是集多元未来办公、MIX潮奢商业与城市公共空间于一体的商业综合体。约1万平方米的内外街商业，以未来新风向吸纳全天候消费模式。内街采用张扬的丹霞红，象征热情的生活由此展开，众多品牌的上海首店在此开业，许多网红店也纷至沓来，其中，首店租户占比近6成，网红店占比超2成。以二酉书店、Green Massage青籁养身、X space为首的三大主力店，可谓各有千秋，颇具亮点。在探讨了新时代下消费模式的转变之后，恒基•旭辉天地以“艺术、玩趣、人文”为基调，容纳生活、社交、分享、创造等多重场景，定位“新天地气质人文商业地标”，继续将“有趣”延续下去。

第一天下午的小组讨论主题为：未来多元化城市综合体的畅想，由中国建筑科学研究院绿色智慧创新中心总经理汤民主持，恒基•旭辉天地总经理陈伟、英格卡购物中心置业发展总监马秋红、K11科技及数码服务部总经理张思宇、国商服（控股）投资管理集团总经理汪帆、浙江开元商业管理集团有限公司项目总经理金梅积极参与了讨论。嘉宾们围绕如何创建汇集办公、购物、商业、娱乐于一体的城市交流中心，科技赋能如何助力未来智慧商业综合体发展，通过纪念性的生活场景打造戏剧性的城市空间等话题展开了热烈的交流和分享。台上台下积极互动，将第一天的论坛推向乐高潮。

此外，万科未来城市副总经理張樂群带来了精彩的主题演讲《全球城市空间开发与经济发展的思考》。

绿地商用发展中心总经理助理宋祁以《乘风破浪 缤纷云集——绿地商用的发展之路》为题发表演讲，介绍了绿地缤纷城系列项目。

华东建筑设计研究总院设计总监于典带来了《商务复合型高密度核心区城市更新设计》，为大家解读了《中国高密度核心区城市更新白皮书》。

论坛最后一个小组讨论环节，嘉宾们围绕“办公与酒店、商业零售、文创如何在城市综合体项目里深度融合？”这一主题进行了交流，分享了各自的观点和看法。华东建筑设计研究总院设计总监于典主持了该讨论，复地集团建筑设计执行总经理胡肖扬、上海三益建筑设计有限公司设计副总裁、副院长詹晟、金地商置华东区域商管中心总经理黄雷、上海中心副总经理喻雯积极参与了讨论。大家围绕综合体的文商旅结合模式、城市综合体的商业空间设计如何助推城市更新、如何融入创新设计理念以及文化元素讲好“商业故事”等话题进行了深入的讨论和交流。

论坛结束后，组委会还组织安排了参会嘉宾们前往盈展集团U479项目进行参观考察，嘉宾们表示获益匪浅。

此外，凯德集团（中国）、世茂房地产、万科、金茂商业、大悦城控股、陆家嘴股份、爱琴海集团、新鸿基地产、吉宝置业、香港置地、仁恒置地、嘉华中国、招商蛇口、K11、世邦魏理仕、瑞安房地产、南丰城、恒基•旭辉天地、上海中心、英格卡购物中心、浙江开元商业管理集团有限公司、国商服（控股）投资管理集团、红星美凯龙、融创中国上海集团、上海万科、华夏幸福、路劲地产、联美地产、东渡国际集团、绿地商用、中海商业、富力地产、张江集团、上海外滩投资开发（集团）、华都集团、卓越集团、复地、华侨城（上海）置地、静投城建、上海滴水湖商业旅游开发管理有限公司、中国建筑科学研究院、华东建筑设计研究总院、中国建筑上海设计研究院、上海中建建筑设计院、上海中森建筑与工程设计公司、上海三益建筑设计有限公司等单位的领导和专家积极参与了论坛。为期两天的论坛在热烈的气氛中画上了圆满的句号。

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