中国5年期LPR调降仍存空间

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

民生银行首席经济学家温彬解读说,MLF(编者注:MLF是指中期借贷便利,中期借贷便利是一种货币政策工具,它是为符合要求的银行,采取质押方式,国债、央行票据等高等级信用债券作为质押品,发放资金的一种方式。)平价续做和银行净息差承压,7月LPR报价维持不变 ,7月1年期LPR和5年期以上LPR报价均保持不变。主要在于:一方面,7月15日,央行等额续做1000亿元1年期MLF,中标利率2.85%,保持不变。LPR利率与MLF挂钩,在MLF利率未做调整的背景下,7月LPR报价的定价基础没有发生变化。另一方面,二季度以来,在供需有所失衡、存贷两端双重挤压下,银行净息差下行压力进一步加大,短期内LPR报价再次下调的动力不强。

未来1年期LPR调降概率低,5年期LPR调降仍存空间。温彬分析,当前新发放的企业贷款利率再创历史新低,按揭和零售贷款利率降幅更大,各类结构性货币政策工具红利和贷款利率下行已在一定程度上起到刺激融资需求的效果。但若后续经济复苏不及预期,消费、投资等修复力度偏弱,未来LPR利率或仍有下调空间,5年期LPR调降概率更大。 从1年期LPR报价看,当前3.7%的水平已偏低,若再考虑信贷供需矛盾加大、银行“应投尽投”下对优质企业的贷款利率点差压降,流贷利率水平或更低,甚至与部分定期存款定价形成倒挂。在此情况下,若继续引导1年期LPR下调,容易加剧企业的套利行为,偏离政策初衷。

从5年期LPR报价看,前期15bp的调降幅度超预期,带动地产销售有所好转;考虑到地产下行和稳增长压力依然较大,未来5年期以上LPR报价仍有可能在MLF利率稳定的同时适度下调。温彬进一步分析,一是目前按揭投放依然较弱,需要通过继续降低利率和放松调控政策加以刺激。金融数据显示,6月居民中长期贷款增加4167亿元,环比大幅多增3120亿元,同比少增989亿元。银保监会披露的数据显示,6月房地产贷款新增1584亿元,其中房地产开发贷新增415亿元,即按揭贷款新增规模在1169亿元左右,同比仍大幅少增。按揭贷款偏低、居民经营贷款较高增长,一方面反映居民购房预期仍偏弱,另一方面或反映出在套利空间下,仍有一些中介机构将年利率较低的经营贷与年利率较高的房贷进行置换,助推经营贷违规投入楼市。温彬说,基于稳定房地产销售和打击套利行为的考量,后续新发放的按揭贷款利率不排除进一步下行,前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市,以及三四线城市均有望进一步下调。二是近日多地“停贷断供”事件或影响地产修复进程,叠加消费修复较缓、全球经济衰退预期增强下我国出口增速将有所下滑,下半年经济反弹力度将较为温和。温彬分析,为恢复市场信心,实现购房需求侧的稳定,稳地产、稳投资、稳就业、稳增长,仍需货币政策提供支持性的金融环境,5年期以上LPR可能仍有非对称下调空间。