上海二手房卖家开始涨价了，700多万的二手房一夜跳涨50万。上海张江区一位程序员，盯了快一年的房子，直接跳涨50万元。夏女士看中的老公房，前一晚谈好200万，第二天卖家坐地起价205万。3月，上海二手住宅挂牌均价环比微涨，结束33个月连跌。
当前（2026年4月）中国房地产市场呈现结构性回暖态势，核心城市房价出现企稳反弹信号，但市场分化依然明显。
当前市场整体趋势与特征
综合近期市场数据与分析，2026年一季度中国房地产市场显现出触底回升的迹象，主要呈现以下特征：
量价齐升，反弹信号明确：市场遵循“量在价先”的规律，2026年开年后成交量率先回暖。2026年1-2月，全国重点13城二手房成交量同比暴涨33%；3月以来，30城新房及20城二手房成交环比增幅均超90%。价格方面，2026年2月，70个大中城市中新房价格环比上涨或持平的城市数量较1月增加9个，一线城市新房价格由降转平，北京、上海等城市房价出现环比上涨。这标志着市场经历了深度调整后，下行空间基本耗尽，拐点信号已较为明确。
政策托底，预期扭转：2026年房地产政策从“救市”转向系统性的“供需双向发力”托底。超百城已全面取消或放宽限购、限贷等政策，金融端支持力度加大，同时国家推动盘活存量商品房、收购房源作保障房等举措，从源头改善供需关系。政策环境的根本性转变，有力支撑了市场信心修复和价格企稳。
城市分化，核心领涨：本轮回暖并非普涨，而是呈现显著的结构性特征。一线及产业强劲的强二线城市（如北京、上海、杭州、成都、南京）成为反弹的“领头羊”，其核心区域、优质学区及改善型房源价格回升动力更强。相比之下，多数三四线城市仍面临库存压力，市场以企稳或缓慢去化为主，房价整体承压。
主要城市近期房价参考
以下为部分重点城市在2026年3月底至4月初的住宅参考均价，数据主要来源于市场挂牌价格，可供趋势判断参考（单位：元/平方米）：
一线城市：北京新房均价约50356元/㎡，二手房挂牌均价约38357元/㎡；上海2026年房价约42703元/㎡；深圳2026年房价约53481元/㎡；广州2026年房价约33763元/㎡。
热点二线城市：杭州2026年房价约29607元/㎡；青岛4月初均价约1.15万元/㎡（即11500元/㎡）；珠海二手房4月挂牌均价约16503元/㎡。
当前合肥房价呈现结构性分化态势，整体市场在2026年春季出现企稳回暖迹象，但核心区学区房与部分外围板块走势截然不同。
其他城市示例：福州4月各区均价在9920元/㎡至35012元/㎡之间；绍兴二手房4月挂牌均价约13235元/㎡；温州鹿城区均价约33299元/㎡。
理解房价数据与市场
关注官方统计指标：“70个大中城市住宅销售价格变动情况”是国家统计局每月发布的权威房价指数，分别统计新建商品住宅和二手住宅的价格环比与同比变化，是判断全国房价走势的核心依据。
认识市场复杂性：房地产市场具有极强的区域性。即使在同一个城市，不同板块、不同品质的房源价格走势也可能迥异。当前的复苏是结构性的，购房决策需紧密结合具体城市、区域的基本面（如人口、产业、库存）及自身需求进行判断。