热销项目篇——2025重庆楼市新格局：品质升级，生态赋能，顶奢崛起

2025年的重庆楼市,正以“品质、生态、高端”为关键词,书写着超大城市房地产发展的新篇章。在政策红利、产业升级与消费需求多元化的驱动下,重庆市场呈现出核心区豪宅化、新兴板块产城融合、绿色科技住宅普及的鲜明特征,一座“宜居、宜业、宜游”的山水之城正加速崛起。

品质升级,打造“好房子”样本

今年,“好房子”首次写入政府工作报告。政府工作报告提出,适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。在此背景下,重庆楼市积极响应,众多房企聚焦产品创新与服务升级。

以龙湖观萃为例,今年5月,龙湖观萃一举斩获南重庆成交套数、面积、金额三大核心指标冠军,荣登“三冠王”宝座,成为楼市的现象级红盘,是重庆“好房子”的代表作之一。

(龙湖观萃)

该项目除了无可复制的城央核心优势,在自身产品的打造上,更以颠覆市场的空间革命回应当代家庭生长需求,比如推出的143㎡户型、实得195㎡。约69㎡奢尺巨厅,既可家庭互动,亦可派对聚餐,百变灵动空间只需移动滑门,便可自由切换家庭聚会模式与静音办公。此外,奇偶错层立体设计,打破平面局限,至高约6.3米空中庭院,将传统挑空区进化为“垂直生态庭院”,阳光茶室享树荫庇护。

另一个典型案例是招商1872“阅青斓”。“阅青斓”作为招商蛇口重庆公司的代表作1872推出的小户型四代宅项目,通过多年对重庆人居需求的探索与产品打磨,成功摸索出适配重庆客户的“五好产品”体系。在建筑品质上,铝板弧线立面与P8抗渗混凝土共筑建筑“生命防线”;在智慧应用方面,“天使之眼”儿童监护系统与高空监测安全守护等精准洞察居住者的牵挂与痛点;全屋收纳体系、金属踢脚线等精细设计与配置尽显人文关怀;全龄活动空间与泛会所架空层,为不同阶段人生构建“好成长”空间;在户型设计上,建面约95平方米户型遵循四代宅新政40%灵动空间率上限,将约30平方米拓展空间科学分配,实现“小面积大格局”。建面约131平方米改善户型以约17.4米五窗共景、双面采光客厅与约19平方米奇偶层露台,形成约55平方米阔绰方厅,满足多代同堂家庭需求。

(招商1872“阅青斓”建面约95平方米样板间)

四代宅亮眼,多维空间开启品质栖居

自重庆印发《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》以来,四代住宅产品如雨后春笋般涌现,成为市场新宠。2025年,重庆中心城区的“四代宅”项目呈爆发态势。

华润置地嘉宸作为北滨路稀缺的低密度四代住宅,备受瞩目。该项目是华润置地2025年「宸」系新品,去年,华润置地溢价12.67%竞得江北区北滨路沿江地块,该地块紧邻嘉陵江岸线,坐拥约1.2公里江景界面,是核心区稀缺的滨江住宅用地。

项目整体采用270°湾流式曲线立面与幕墙组合,以极简的笔画勾勒建筑的精致感,同时运用抬高的建筑尺度,搭配玻璃为主的轻质透明材料,营造出江岸之上的漂浮感。

值得一提的是,作为改善置业首选的四代宅产品,X空间已成为产品标配。作为核心弹性载体,X空间在空中花园加持下,与挑高的立体绿化空间形成协同效应,既拓展功能边界,又可实现“一室多变”。

保利拾光年建面143㎡户型的可变空间位静区可变空间,可根据家庭使用需求变为书房、独立卧房、电竞房、影音室等区域。同时门厅入户空间方正,可打造为入户花园。

国瑞长江赋其建面约210㎡户型,约57㎡的空中庭院,可变空间与空中露台相互呼应,形成独特的回字形动线。同时生活阳台可变为厨房拓展区域,拓展后厨房操作台面可增加至8.6m,全开放式落地门窗,与客餐厅互动,达到一种开阔又协调的空间体验感;

龙湖御湖境建面143㎡户型的34㎡挑空露台搭配270°环幕视野,X空间与空中花园形成“室内外联动轴”。这类设计借X空间将自然景观引入生活核心区,适配重庆“亲自然”的生活方式。配合多条回字形动线,避免了传统户型中过道的空间浪费,同时增添了家庭成员互动的趣味性。

(龙湖御湖境样板间)

海成云湖郡建面183㎡户型具有多个X空间,其中入户门厅约12㎡的可变空间可作为入户花园;而卧室隔段非承重墙,作为静区可变空间可根据需求进行改造。而公区约15㎡的X空间与LDKG区可组合成家庭核心社交空间,实现家庭多类生活娱乐交互场景。

顶奢崛起,重塑高端市场格局

回顾2024年,观宸、长嘉汇、华侨城等项目量价双收,重庆中心城区“越豪越好卖”的特征明显。其中总价约600万的观宸热销34.4亿,荣登中心城区成交金额、成交面积TOP1;启元、华侨城、国浩18T等套均价超300万的高端住宅项目亦表现不俗,成交金额接近10亿。

来到2025年,重庆豪宅市场热度持续升温,多个500万级豪宅项目纷纷入市,角逐市场C位。

金茂璞印金开是中国金茂在重庆打造的首个“璞系”高端住宅项目,项目在30米自然坡地上雕琢出270°全景视窗系统。约1100㎡的临崖会所,豪宅之稀缺珍品,隐匿于金镶玉大门之后,直面金山公园的翠绿与金山湖的碧波,各功能区间井然有序,一字排开,尽显空间美学。

(金茂璞印金开)

项目首开揽金3.6亿元,去化率90%。其中,最高清水单价达到2.91万元,刷新重庆住宅清水价格天花板。

龙湖御湖境是2025年龙湖地产在重庆的壹号作品,首开热销6.2亿元。项目斥资近亿打造的约3800㎡的御・上CLUB堪称重庆高端圈层的“社交宇宙”。这里不仅有重庆首享的HIFI音乐厅、“御湖LIVE”、米其林级私宴厅“臻味雅宴”,更配备24H观景泳池“月伴浅海”与国标级健身房,满足业主从艺术鉴赏到商务宴请的全方位需求。

观宸一期在约30米的高差之上,尊重原生地脉,顺势营造高耸挺拔的重楼入口,悬浮半空的城市方舟,营造高奢感建筑群,形成城市天然屏障,造就观宸专属视觉符号。观宸·千重锦作为观宸一期承接之作,回归产品,契合“全生命周期好产品”的理念,将四代建筑与城市极核融合,悬浮于极核上空的花海树池,约6米的挑高,约40多平米的城市景观阳台,展现出全新的人居形态,将东方文明的韵味与现代风格完美融合。

(观宸·千重锦)

中交・金地公园ONE今年开年推出300㎡大平层产品,套总价超600万。项目以“家庭平权”为核芯理念,打造奢装寰幕大平层,规划四房四卫设计,对景中央公园绿景,打造约270°双景舱社交宽厅,更精选国际臻装品牌,为鼎端大家庭奢造公园鼎序传袭藏品。

这些顶奢项目凭借优越的地段、稀缺的资源、极致的产品设计与高端的服务配套,满足了高净值人群对于品质生活的极致追求,重塑了重庆高端市场格局,推动重庆楼市向更高品质、更高价值的方向发展。

2025年的重庆楼市,已然成为品质人居的耀眼典范!从匠心雕琢的“好房子”样本,到引领潮流的四代住宅,再到奢阔大气的顶豪之作,每一处楼盘都凝聚着对美好生活的无限想象。6月21-22日,2025重庆城市宣传暨品质楼盘天津巡展活动将在天津梅江会展中心盛大启幕,诚邀您亲临现场,近距离感受巴渝风情与品质楼盘的魅力碰撞,邂逅属于您的品质生活!