物业行业战略转型：2025年起，上市物业企业加速退出低效项目，中海物业、彩生活等头部企业合计撤场超2亿平方米，行业整体在管规模增速下滑1.4个百分点，转向高利润项目聚焦。
行业经营压力
毛利率下滑：住宅物业毛利率跌破8%，部分企业因三年净亏8%选择支付违约金撤离。
撤管规模：2024年全国物业撤管面积达2.63亿平方米，头部企业如世茂服务单年退出6090万平方米。
企业调整案例
中海物业：2025年退盘5560万平方米，较2024年增长25%。
彩生活：终止管理面积超6000万平方米，永升服务退场4200万平方米。
碧桂园：战略退出部分项目，未披露具体面积。