2026 年 4 月 30 日，广州正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，核心是提公积金额度、卖旧买新补贴、网签即入学、支持港澳置业、房票全市通用，全面放松限购后再出组合拳稳楼市。
一、核心政策要点（4 月 30 日起实施）
1. 公积金贷款大幅提额（重点）
个人最高：100 万元（原 60 万）
双人及以上：200 万元（原 120 万）
育儿 / 多孩家庭：购买高品质住宅可叠加上浮，最高 360 万元
商转公：放宽条件，允许商转公组合贷
缴存门槛：连续缴存6 个月即可（原 12 个月）
2. “卖旧买新” 专项补贴（至 2026-12-31）
买新房 + 1 年内卖旧房：按 ** 新房贷款总额 1%** 补贴，单套最高 3 万元
总额度2 亿元，用完即止
3. 教育配套：网签后即可入学
部分区域试点：预售确定学位、网签后即可入学（需地块学位承载能力允许）
4. 支持港澳居民置业
简化材料、按揭绿色通道、公积金跨境人民币结算
5. 房票安置升级
适用范围扩至住宅、商业、办公等征收补偿
实现跨区使用、全市通用、一二手联动
6. 限购与交易税费（已提前落地）
2024-09-30 起：全市取消限购，无套数限制
转让住房：不再审核房产证满 5 年，随时可交易
二、政策背景与影响
背景：广州已全面取消限购，当前市场偏弱，二手房均价约 2.16 万 /㎡、新房 3.7 万 /㎡，部分区域持续下行。
影响：
利好改善型、多孩家庭、置换需求，降低购房成本、缩短置换周期。
学位房预期增强，郊区刚需、核心区改善或率先回暖。
公积金 360 万额度属全国高位，叠加补贴，力度超一线城市常规操作。
来源：广州新闻网