2026年，“十五五”规划正式启航，粤港澳大湾区连续第十年被写入全国两会政府工作报告，世界级科技创新策源地与世界级城市群两大战略目标进一步明确。广州南站作为串联湾区9+2城市群的核心门户枢纽，正全面承接国家战略红利，加速迈向世界级枢纽型商圈。
当前，广州南站基建配套已进入全面成熟兑现期：广州地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等线路已开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。随着商圈基础设施落地，由新鸿基地产发展的广州南站ICC——这座世界级TOD地标的前景清晰可见，其背后的确定性价值正吸引着全球资本关注。
位于高铁西九龙总站上盖TOD项目，写字楼部分International Gateway Centre（IGC）其中一座办公大楼瑞银中心（UBS Tower）已交付给国际金融巨头瑞银（UBS）
企业底盘：蓝筹财报背书 “收租王”构筑资金护城河
近期，全球领先的金融服务企业摩根大通将租用新地旗下香港西九文化区艺术广场大楼东座和西座的六层相连层，为期十年；同样由新地打造、位于高铁西九龙总站上盖的写字楼部分International Gateway Centre（IGC），其办公大楼瑞银中心（UBS Tower）已交付给国际金融巨头瑞银（UBS）。跨国知名企业的大面积、长租期合作，是对新地运营能力与物业品质的肯定。
新鸿基地产2025/26年度中期业绩显示，在行业波动周期中，新地实现营收527.05亿港元，盈利增速跑赢行业平均水平。新地仅半年时间便录得超过120亿港元的租金贡献，旗下香港IFC及ICC出租率均超过90%，为广州南站ICC这一世界级TOD项目的租赁市场带来无限机遇。
广州南站ICC东广场写字楼和商场稳步建设中，预计今年下半年分阶段落成
运营实力：地标商场业绩印证新地商业的增值溢价
另外，新地旗下的标杆商业项目表现亮眼：上海的IFC国金中心、广州天环及igc天汇广场销售额均亦录得增长。“新地出品”带来的品牌溢价和客流集聚效应，正延续至广州南站ICC。目前，广州南站ICC东广场写字楼和商场稳步建设中，将于2026年下半年分阶段落成。其中，商场天環·广州南将由广州天河路天環原班团队统一负责招商、推广及运营，吸引食肆和休闲品牌等不同店铺承租；写字楼One ICC低区确定引入国际酒店品牌，其余部分也正与多家跨国企业接洽中。从香港西九龙到广州南站，新地的运营实力与兑现品质，让投资者在新地提升区域价值的进程中看到持续而稳固的确定性。
峻銮周边15分钟可达商场超过10个，整体生活及商业配套逐步完善
优质资产：“好房子”峻銮全方位构建品质生活场景
新鸿基地产凭借雄厚运营实力与标杆产品力，印证强大的市场号召力。这份历经市场验证的品牌底蕴与产品打造标准，从香港延续到大湾区中心——广州南站。在当前趋于理性的置业逻辑中，由新地全资打造的峻銮，正以高品质现楼的姿态成为市场中具备确定性的优质资产。
现楼意味着建筑工艺、空间尺度及园林景观均已实景呈现，消解了置业焦虑。新地在产品打磨上亦展现出高标准，比如约3.15米的层高远超常规“好房子”的定义，配以50米度假式泳池及高规格会所等。这种对建筑品质的严苛要求，结合新地稳健的财务管理能力，共同将峻銮托举为区内优质的核心资产。
峻銮会所「峻薈」配备50米长度假式泳池等多功能设施
真正的品质，是兼具硬件质量与软性服务。峻銮由新地旗下启胜物业提供港式高标准服务，业主可随时对接专属管家，享受各类生活所需贴心服务。对于长期在外，或穗港两地生活的业主，更特设家居清洁、空置房托管和代租代售等一站式有偿服务，让业主无论身在何处，都能安心托付、从容生活。
项目配套的多功能会所「峻薈」涵盖中西宴会厅、健身房、棋牌室等全维设施，既是休闲空间，亦是邻里社交场域。社区定期举办屋顶烧烤、花艺沙龙、生态骑行等社群活动，首批业主已共度首个新春，高契合邻里氛围日渐浓厚。选择峻銮，不止是选择一处居所，更是选择被悉心关照的生活方式与同频圈层。
此外，项目15分钟生活圈内已覆盖10余个大型商场，番禺实验幼儿园（预计今年开学，实际时间以教育部公布为准）与湖南师范大学附属番禺实验学校（预计明年办学，实际时间以教育部门公布为准）组成12年公办名校矩阵。集“学铁商”配套与卓越服务于一体的高确定性配置，正使峻銮成为湾区菁英追求的优质资产。
近日，峻銮推出限时利息津贴计划，精选单位最高可享50万元楼价回赠，优惠等同于首五年免息供款，大幅减轻买家初期供款压力，提升资金灵活度。优惠期至4月19日，仅限首五位买家，名额有限，先到先得。