2026年一季度深圳甲级写字楼空置率降至25.9%，连续两个季度环比下降0.5个百分点，主要受科技企业扩租和AI产业链集聚驱动，头部企业新增租赁面积达2.5万平方米。
科技行业租赁动态
TMT主导需求：一季度科技媒体通信行业占比27.2%，连续多季度居首，其中AI类企业占该行业租赁面积超30%。
企业升级需求：产品迭代与总部职能升级推动对高品质办公空间的需求，人工智能及IP运营服务商加速集聚。
区域市场分化表现
产业支撑片区活跃：南油片区某项目出租率达95%，单价同比上涨15%-20%，客户以服装企业为主；科技园等区域空置率下降显著。
前海发展提速：配套完善推动商业氛围成熟，预计修复态势将持续。