2026年7月，香港山顶豪宅市场迎来一波降价潮，影帝周润发持有的山顶豪宅放售近4年仍难寻买家，只能大幅下调报价，引发市场广泛关注。
一、房源核心信息
- 房源基本情况
这套待售物业位于香港岛山顶加列山道48号阳光花园，是一套独立洋房，由周润发与妻子陈荟莲通过名下公司持有。房源实用面积约2547平方英尺（约236.6平方米），附带2000平方英尺的私人花园、700平方英尺的天台及2个车位，坐拥南区开阔海景，属于香港顶级豪宅梯队。周润发2010年以1.28亿港元购入该物业，曾创下小区成交单价新高，购入后完成全屋装修但从未入住，也未对外出租。 - 降价历程
该房源2022年10月首次挂牌，初始报价为2.2亿港元；2024年底首次下调至1.95亿港元，降价2500万港元；2026年7月再次大幅下调至1.6亿港元，不到4年时间累计降价6000万港元，降幅达27.3%。即便按最新1.6亿港元成交，扣除持有期间的装修、物业费、税费等综合成本后，实际收益已大幅缩水。
二、市场背景与难卖原因
- 香港顶豪市场整体遇冷
当前香港二手亿元级顶豪赛道流动性明显收紧，2026年4月以来仅山顶传统豪宅片区就已出现至少8宗豪宅主动减价放盘的案例，部分房源降价幅度超20%。片区内同小区其他洋房也普遍存在长期挂牌、多次降价仍无人承接的情况，可供选择的二手豪宅持续增加，买家手握更多选择权，观望情绪浓厚。 - 高总价豪宅受众面极窄
亿元级别的超级豪宅本身属于小众市场，能拿出上亿资金购置物业的高净值买家数量十分有限，且当下买家决策更趋理性，不再为明星光环支付溢价，更看重房源实际性价比、流通潜力。该小区近4年几乎无成交记录，同面积段房源2022年成交价仅约8824万港元，1.6亿港元的报价和周边真实成交价存在明显差距，进一步抬高了成交门槛。
三、相关市场动态
2026年4月，周润发已顺利售出一套持有31年的西半山小户型住宅，该房源实用面积约50平方米，最终以750万港元成交，相比最初挂牌价也有所下调。这套低总价房源的顺利出手，和山顶豪宅长期滞销的情况形成鲜明对比，也印证了当前香港楼市“刚需、中端房源交易平稳，顶豪流动性大幅收紧”的分化格局。
