这是2026年8月引发全网热议的商业热点事件，胖东来创始人于东来因不满房东不合理大幅涨租，选择关闭年利润超1亿元的经营多年老店，同时自掏约65亿元打造自持商业综合体，彻底摆脱租金波动的束缚。
一、事件核心脉络
- 涉事门店情况
- 许昌生活广场店2002年1月1日开业，是胖东来旗下首家大型综合商场，营业面积约1.48万平方米。
- 该店年销售额约20亿元，年利润超1亿元，2026年12月租约到期后将正式关闭。
- 涨租矛盾根源
- 2015年相关工作人员未按公司规定统一签订租赁合约，导致部分租户租金大幅上涨，“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。
- 于东来坚守公平正义底线，宁可放弃上亿年利润，也不愿在失衡的经营环境中继续运营。
- 过往类似经历
- 此前新乡大胖店也曾遭遇房东将年租金从800万暴涨至2400万的情况，胖东来直接选择退租闭店。
- 后续胖东来斥资近2亿元买下原沃尔玛旧址，重新开设了现在的新乡大胖店。
二、65亿自建“梦之城”项目详情
- 项目定位：胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体自持商业综合体，总建筑面积超57万平方米。
- 资金来源：全部使用企业自有资金，胖东来账上现金充裕，无任何银行贷款。
- 业态规划：涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、酒店等全品类业态，一期建筑面积46.7万平方米，配3327个停车位。
- 未来规划：预计2029年9月开业，后续还计划尝试建设员工安置小区及面向社会的商品住宅，公开全部建筑用材、成本，打造行业样板。
三、事件背后的行业逻辑
- 胖东来2025年全年整体销售额达235.31亿元，2026年上半年累计销售额已达139.55亿元，强劲的现金流支撑了这次重资产布局。
- 从“租赁经营”转向“自建自持物业”，彻底规避租金绑架，掌握长期经营主动权，是头部零售企业发展到一定阶段的典型选择。
- 事件引发全网热议，网友盛赞于东来守住商业底线的“硬气”，也有行业人士提醒重资产商业开发存在长周期、高门槛的经营挑战。
