近期“银行试水网店直接卖房”成为市场热议的热点事件，多家银行通过电商平台开设官方资产店铺，直接面向终端购房者售卖自有产权的抵债房产，引发广泛关注。
一、核心模式与背景
- 房源本质
这类被称为“银行直供房”的房源，全部为银行通过正规司法程序确权的抵债资产，是借款人无力履约还贷后，银行依法收回的抵押房产，产权清晰无中介溢价，普遍以低于市场价20%-30%的价格挂牌出售，部分偏远区域房源折扣力度更大。 - 直接动因
根据《商业银行法》规定，银行取得这类不动产需在2年内完成处置，叠加2026年一季度末商业银行不良贷款余额达3.7万亿元、不良率1.51%的行业背景，银行急需绕开传统打包转让给AMC、司法拍卖的低效路径，通过线上直售压缩中间折损、提升资产处置效率，加快资金回笼。
二、最新动态与典型案例
2026年7月，西部城商行宁夏银行在京东资产交易平台的官方资产店铺正式上线，集中挂牌宁夏全区的住宅、商铺、厂房等抵债房产，拍卖价格从数十万元到上千万元不等。该行工作人员透露，住宅类房源挂牌后去化较快，目前待处置资产以写字楼、营业房为主，后续还将持续上新新增抵债房源。
除宁夏银行外，过去一年国有大行分支机构、多地农商行、农信系统也纷纷入驻阿里资产、京东资产等平台，批量挂牌直售房产，仅2024年下半年以来，东部某农信系统就累计挂牌超1.2万套房产，西部某农信系统挂牌量更是超过2.4万套，线上直售的整体规模较2024年增长超50%。
三、模式的优势与现存痛点
- 核心优势
- 产权透明度高：相比传统法拍房，银行直供房不存在原债务纠纷遗留问题，法律风险相对可控。
- 交易成本更低：跳过中介环节，省去高额佣金，价格无中间方层层加价，性价比更突出。
- 资金更安全：依托银行信用背书，交易流程规范、合同严谨，购房者的资金安全更有保障。
- 现存痛点
目前多数银行直供房流拍率较高，例如宁夏银行首批上架的4套房源均无人出价，核心原因包括：大量房源位于楼市需求疲弱的区域，或是楼龄老旧、品相不佳；部分标的以“债权转让”而非“产权转让”形式出售，后续腾退、过户存在不确定性；普通购房者对线上购房流程较为陌生，存在信息不对称的问题。
四、购房注意事项
有意入手这类房源的购房者，需提前做好风险排查：
- 先明确交易模式，确认标的是产权转让还是债权转让，避免后续出现权责纠纷。
- 线下实地勘察房屋实际状况，重点核查是否存在未解除的长期租赁、欠缴高额物业费、多次查封等历史遗留问题，预估腾退难度和修缮成本。
- 提前和银行确认税费明细、贷款融资方案，避免出现资金缺口，必要时可聘请专业律师核实产权过户的可行性。